Vài năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện rất nhiều các dự án chung cư siêu sang, có dự án lên tới 600 - 700 triệu đồng/m2.

Vài năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện rất nhiều các dự án chung cư siêu sang, với giá mở bán lên tới hàng trăm triệu đồng.

Trong đó, dự án One Central Saigon, nằm ở quận 1, TP.HCM hiện đang giữ kỷ lục về giá bán, với mức giá dự kiến trên dưới 25.000 - 30.000 USD/m2, tương đương 650 - 800 triệu đồng/m2. 

Để sở hữu 1 căn hộ “rẻ” nhất một phòng ngủ tại dự án này, khách hàng phải trả ít nhất 2 triệu USD, tương đương 45 tỷ đồng, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Cũng tại khu vực quận 1, TP.HCM, dự án Grand Marina cũng nổi tiếng không kém, khi giá mở bán được chủ đầu tư công bố lên tới 16.000 USD/m2, tương đương 368 triệu đồng/m2.

Được biết, cả hai dự án One Central Saigon và Grand Marina đều thuộc về một chủ đầu tư, là Masterise Group.

Ngoài ra, tại TP.HCM còn có 2 dự án The Centennial Saigon và Centennial cũng nằm tại quận 1, được chủ đầu tư công bố lên đến 14.500 USD/m2, tương đương 333 triệu đồng/m2;....

Trong khi đó, tại Hà Nội, hiện không có dự án chung cư nào có giá bán vượt qua ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở phân khúc siêu sang, cũng có một số đại diện ở khu vực quận Hoàn Kiếm, có giá trị lên tới 150 - 250 triệu đồng/m2.

Theo giải thích của hầu hết các chủ đầu tư, các căn hộ siêu sang đều nằm ở trung tâm thành phố, kinh phí giải phóng mặt bằng vốn đã rất cao. Bên cạnh đó, khu vực trung tâm thành phố bị giới hạn chiều cao tòa nhà, giới hạn số lượng căn hộ. 

Ngoài phần diện tích nhà ở, quỹ đất của dự án phải dành cho việc phát triển công viên cây xanh, các dịch vụ tiện ích đi kèm. Do đó, các dự án nêu trên mới có giá bán “trên trời”, lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Cơ hội nào cho căn hộ siêu sang tăng trưởng?

Nhận định về thị trường căn hộ siêu sang, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng: Khi nhu cầu cần, chắc chắn sẽ tạo động lực cho nguồn cung tăng trưởng.

Theo bà Minh, phân khúc siêu sang vẫn có nhiều tiềm năng tăng trưởng, nhờ vào việc kinh tế trong nước ngày càng phát triển, xuất hiện thêm một lượng lớn tầng lớp đại gia mới có nhu cầu mua nhà giá trị cao.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng lo ngại, các căn hộ siêu sang rất kén người mua, chỉ có một bộ phận nhỏ người có thu nhập cao chịu bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu dòng sản phẩm này. Trong khi đó, với sự ra mắt ồ ạt của các dự án siêu sang như hiện nay, nhiều khả năng sẽ tạo ra sự dư thừa nguồn cung.

Trên thực tế, một dự án chung cư siêu sang tại Cô Giang, TP.HCM đã mở bán từ 4 năm trước. Tuy nhiên, tới nay dự án này vẫn chưa bán hết, buộc chủ đầu tư phải đưa ra các chính sách kích cầu như tặng gói nội thất 500 - 700 triệu đồng, hoặc trừ trực tiếp vào giá bán.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc các chủ đầu tư đua nhau đưa ra các dự án có giá bán “trên trời”, không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng.

Theo ông Châu, thực tế, rất ít dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp, hạng sang, siêu sang hoặc đạt chuẩn khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo chất lượng và đẳng cấp về quy hoạch, thiết kế, các tiện ích và dịch vụ. Nhiều công trình chung cư cao tầng được chủ đầu tư tự phong dự án cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang, nhưng chưa hề được Sở Xây dựng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.

Bên cạnh các chuẩn mực cao cấp, hạng sang và siêu sang, các tên gọi mỹ miều bằng tiếng nước ngoài như căn hộ thuộc phân khúc luxury (hạng sang), hi-end, premier (cao cấp), royal (hoàng gia)... đang được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan. Giới buôn căn hộ tùy tiện sử dụng các thuật ngữ này như một thủ thuật câu khách, quảng bá sản phẩm.

Chủ tịch HoREA cho rằng, thời điểm mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới mác chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo.

Do vậy, Hiệp hội này kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung thông tư mới nhất để đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ lợi ích chính đáng của người mua nhà.